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Certificados digitales

Qué es y cómo obtener el certificado de avalúo fiscal en Chile

Certificado de avalúo fiscal

El certificado de avalúo fiscal es una documento que demuestra cuál es la tasación de una vivienda para fijar el valor de los impuestos.

El avalúo fiscal lo asigna el estado a un inmueble tasando cuál es el valor del mismo y en base a eso se calcula el monto del Impuesto Territorial. El Servicio de Impuestos Internos es el encargado de realizar este tipo de tasación.

Hay diferentes maneras de solicitar este tipo de certificado que puede ser presencial o por Internet por medio de la página oficial de registros.

Certificados de avalúo fiscal

El certificados de avalúo fiscal está subdividido en dos partes, las cuales son:

  • Avalúo Exento: tiene un valor menor al tope máximo asignado
  • Avalúo Afecto: que es la diferencia entre el tope y avalúo superior a ese tope.

Es importante conocer el avalúo de nuestra propiedad. Hay tasaciones que están hechas nada más que por el terreno y no se actualizaron si se hizo una construcción, y esto podría traer problemas.

Certificado de avalúo fiscal
Propiedad

Si la propiedad no está valorizada de forma justa puede perjudicar a los dueños si quieren vender o dejar como herencia.

El certificado se puede clasificar según el tipo de información:

  • Certificado de Avalúo Fiscal Simple con los datos del propietario están registrados.
  • Certificado de Avalúo Fiscal Simple sin datos registrados del propietario.
  • Certificado de Avalúo Fiscal para el trámite de posesión efectiva.
  • Certificado de Avalúo Fiscal Detallado, solamente es otorgado al propietario.

¿Para qué sirve el certificado de avalúo fiscal?

El certificado de avalúo fiscal sirve para saber cuál es el valor de tasación de una propiedad y cuál es la parte exenta y afecta a impuestos.

Las personas que quieren vender su propiedad deben regularizarla, para que la tasación se haga en base a la casa en el momento actual. Hay muchas cosas que dan más valor a una casa, como hacer una ampliación o remodelar una habitación.

Certificado de avalúo fiscal
Ejemplo de un Certificado de avalúo fiscal

¿Cómo revisar el avalúo de una propiedad?

El Servicio de Impuestos Internos de Chile tiene diversas aplicaciones para realizar los tramites de manera rápida y segura. Con la aplicación App e-Revalúo, los propietarios pueden hacer consultas sobre el precio de su vivienda.

En la página web del Servicio de Impuestos Internos también se pueden realizar consultas, para ello se necesita inicar sesión con el Rut y la clave.

De esta manera se puede acceder a las propiedades que estén asociadas al Rut y que además estén bajo el registro de bienes raíces del Servicio de Impuestos Internos.

Certificado de avalúo fiscal
Propiedades

Obtener el certificado de avalúo fiscal por Internet

Lo primero que hay que hacer es obtener la clave personal en el Servicio de Impuestos Internos, para ello hay que llenar un formulario con todos los datos que se solicitan. Después hay que activar la clave por medio de Internet.

Una vez obtenida y activada la clave se ingresa al sitio web donde se puede obtener el certificado gratis y en poco tiempo. Hay que dirigirse a la sección Bienes raíces y después pulsar sobre Obtener certificado de avalúo fiscal.

En la página debes ingresar los siguientes datos: región, comuna y rol de la propiedad. Como se indica en la imagen. Si no cuentas con el rol de la propiedad, puedes hacer la búsqueda con el RUT.

Certificado avalúo fiscal
Datos requeridos

Una vez que hayas completado todos los datos obtienes tu certificado en formato PDF, este archivo lo puedes descargar e imprimir.

Los certificados que se otorgan a través de la página web solamente son para propiedades urbanas, no funciona para bienes raíces agrícolas.

Obtener el certificado de avalúo fiscal de manera presencial

El certificado de avalúo fiscal se puede obtener de manera presencial en las oficinas del Servicio de Impuestos Internos.

Se te va a solicitar que llenes un formulario y que pagues el trámite, para luego facilitarte el certificado en un papel impreso. Este trámite suele demorar algo de tiempo, así que debes tener paciencia. Si no quieres pagar por el tramite, puedes sacarlo desde la página web de manera gratuita.

Existen otros tipos de certificados que se pueden pedir sobre una propiedad, donde se detallan los antecedentes de la construcción o la superficie construida. Conocer este tipo de datos puede resultar muy útil antes de comprar una propiedad.