Certificado de libertad de gravamen de México

¿Qué es el certificado de libertad de gravamen de México y cómo se solicita?

El certificado de libertad de gravamen es un documento que comprueba la no existencia de gravámenes o carga que pueda tener un bien material.

Para presentar antes ciertas autoridades se crea un documento legal llamado el Certificado de Libertad de Gravamen donde se registra la situación libre o gravada en la que se encuentra la propiedad o el derecho.

Estos datos, para saber que están realmente libres de cargos, deben recopilarse de las inscripciones y documentos en los archivos de registro público de propiedad y comercio en una entidad ya sea federal, estatal o municipal.

Por lo general, se aplica para diferentes propósitos, como acreditar ante la autoridad, persona o institución la situación legal actual en la que se encuentra el inmueble o derecho.

¿Para qué sirve el certificado de libertad de gravamen?

El certificado de libertad de gravámenes de una propiedad, es necesario si queremos venderlo o comprarlo. Pero, ¿Qué es exactamente y para qué sirve? Aquí te contamos lo que tienes que saber.

Un gravamen es un cargo que se aplica sobre una propiedad, ya sea para indicar que está sujeto a un derecho, que puede limitar el uso completo de la misma o que tiene una deuda.

En el caso de hipotecas, que se constituye sobre una propiedad para garantizar una obligación. El usufructo, que se encuentra en una propiedad que le permite a una persona que no es el propietario, usarlo y apropiarse de sus usos tanto industriales como civiles.

El propósito del certificado es corroborar la situación del edificio, por medio de un documento público que incluye la descripción específica de la propiedad, en la que se menciona si tiene o no un gravamen.

Es decir, nos dice si el apartamento o la casa garantiza o no una deuda, y si hay derechos que impiden aprovechar al máximo la propiedad.

Este certificado se puede presentar a cualquier persona para autenticar que la propiedad no está sujeta a ninguna de las limitaciones descritas anteriormente, por lo que es un procedimiento habitual. En ocasiones es necesario para poder hacer cosas relacionadas con la propiedad, como solicitar un préstamo hipotecario, donar el inmueble, comprar o venderlo, etc.

¿Cómo solicitar el certificado?

El certificado de libertad de gravamen se puede solicitar de dos maneras, presencial y en línea.

Para solicitarlo de manera presencial debes recurrir a la oficina registral donde te corresponda según la zona. Debes presentar el antecedentes registral o folio real y obtener la prelación de la solicitud. Luego de unos días estará listo el certificado.

Hipoteca

Para hacerlo en línea debes ingresar al siguiente enlace https://rppcenlinea.jalisco.gob.mx/sirjalweb/Sirjal?idservicio=3 y seleccionar donde dice “Certificados y avisos electrónicos”.

Tienes que registrate con un correo electrónico que utilices. Después debes seleccionar donde dice “Certificado de libertad de gravamen”. Si tienes que solicitar aviso cautelar deberá de proporcionar su firma para validar se verificará que sea fedatario registrado en Secretaria General de Gobierno.

Debes copiar el número de folio real del predio y realizar el pago. En el caso de ser con aviso cautelar tienes que llenar los espacios correspondientes, firmar de manera electrónica para hacer el envío.

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Requisitos para obtener el certificado

Para para poder realizar el trámite debes dar tus datos como nombre, teléfono y correo electrónico. Los datos del inmueble que necesitas son la dirección correcta del inmueble, el número de folio real, nombre del último titular.

Propiedad privada

En el caso de personas morales deben presentar la razón social o nombre de la sociedad o asociación y el número del folio mercantil o folio de persona moral.

Este trámite requiere de un pago para poder poder solicitarlo, una vez que esté hecho el depósito puedes continuar con la solicitud.

Cuando hayas realizado el trámite puedes elegir que te envíen el certificado a tu domicilio o puedes ir a buscarlo personalmente a las oficinas del Registro Público. Suelen tardar alrededor de cinco días hábiles para realizar la entrega.